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池袋の不動産ランキング一覧!

接客対応が大満足と口コミで評判の「リブスター」
比較ランキング第1位は、リブスター不動産です。

リブスターはオーナーとのしがらみがない為、仲介物件の選択肢が実質的に幅広くなっています。初めてのお引越しで何もわからない方や初めて池袋周辺に住む方にも周りの情報などを含めて手厚くサポートしてくれるので極めて安心できる不動産屋です。

集客を主に口コミと評判だけに任せているのがリブスターの大きな特徴です。その為スタッフの接客対応が他の不動産屋と違い最初のヒアリングで時間をかけて色々と話しをして優しく的確なアドバイスももらえるのでその後信頼関係が生まれ安心して楽しく物件探しが出来るイメージです。さらにリブスターは予約制で行っているのでスタッフが丸一日時間を使って徹底的に条件に合った物件探しのサポートをしてくれます。ただ、注意することとしては予約した人が優先になるようなので忙しい時期は予約しないと対応が出来ない可能性があるようです。 また、オンライン接客にも対応しており来店不要で内見~契約まで行う事が可能です。

リブスターの店内

店内画像①
店内画像②
リブスターの強み

・市場にある全ての空き室賃貸物件を紹介

リブスターの口コミ・評判を集めました

wifit932 さん
ありがとうございました。
姉妹でルームシェアしたいと思い利用させてもらいました。 こちらの不動産屋さんは他と違って丁寧でした。 ヒアリングはじっくり2時間使って細かく希望条件を擦り合わせ、内見も希望した物件全部内見させてくれました。 結果、とても満足のいくお部屋を借りることができました。 やさしい担当者さん、口コミ通り丁寧で親身になってくれて本当に利用して良かったと思いました。ありがとうございました。

引用元:https://www.ekiten.jp/

接客の手厚さに対する口コミです。こちらの投稿にあるように顧客に対して徹底的にヒアリングを行い、その人に合う物件探しを手厚くサポートするのがリブスターの特徴です。 そのため、相談は基本的には予約制になっています。とことん自分の理想の物件を見つけたいという方にはおすすめです。
rtiat323 さん
遠方までありがとうございました
もともと池袋に引越しを検討していたので、口コミが良かったリブスター不動産でお世話になりました。丁寧なヒアリングの結果、私が検討していたグレード感では池袋の家賃相場と相違があり、郊外にシフトチェンジしました。内見時は車で片道1時間以上かかりご迷惑おかけしましたが、終始、丁寧な対応をして頂きました。本当にありがとうございました。

引用元:https://www.ekiten.jp/

不動産探しでは、理想の要素と妥協するべき要素が出てきますよね。そういったときには、自分一人では解決できない点も多くあります。 リブスターでは物件をネットに掲載していないので、来店限定の物件を紹介してもらえることもあります。池袋以外にも幅広く物件を紹介してもらえるのはうれしいですね。
msxsy916 さん
友達の紹介で行きました!!
友達が激押ししてくるので気になってリブスターさんに行ってみたのが きっかけでした。 結果・・激押しの理由がよくわかりました。 本当にこっち側の気持ちを理解してくれようとしてくれる感じが 他のお店とレベルが違います。 ガツガツした感じも無くやさしくこっちのペースですべてを 進めてくれます。 それだけでなく知識もあるし頼れる感じもありすべて良かったです。 ありがとうございました。

引用元:https://www.ekiten.jp/

友人の紹介で来店されたのですね。リブスターの集客のメインは、web広告等ではなく、口コミや紹介となっています。 こちらの口コミの通り、リブスターの接客は他社とはことなり顧客目線での接客となっています。そのためヒアリングに力を注いでいるのです。 こういった顧客目線での接客が知人への紹介に繋がっているのですね。
roftc900 さん
彼女との同棲でお世話になりました
2月に知人の紹介でお世話になりました。 収入面で審査が心配でしたが、担当スタッフさんが 色々とアドバイスをくださり、希望の物件を借りることができました。 これから結婚などして生活スタイルに変化がでた場合は、 またリブスター不動産でお部屋探しをしたいと思います。 お忙しい所、丁寧に対応して頂きありがとうございました。

引用元:https://www.ekiten.jp/

収入面から物件探しに不安があったという方からの口コミ投稿です。新婚時の家賃費用はなるべく抑えたいですよね。 リブスターはオーナーとのしがらみがない為、仲介物件の選択肢が実質的に幅広くなっています。そのため、他社では紹介されなかった物件とも巡り合うことができます。 物件探しに不安がある方は、まずは相談だけしてみても良いかもしれませんね。

リブスターの基本情報

店舗の特徴
口コミや評判だけで集客している
物件の特徴
大家との専任契約を結ばないため、全ての空き室物件を紹介可能!
対応力
積極的に交渉してくれる
店舗情報
住所:東京都豊島区西池袋2-40-1 トレピエビル1F
電話番号:03-6914-3720
営業時間:10:00~19:30
定休日:水曜日
最寄り駅
JR山手線 池袋駅 メトロポリタン口・南口 徒歩4分
MAP
テレビCMなどでも見かけるので知名度があり安心の「エイブル」
比較ランキング第2位は知名度の高い不動産屋、エイブルです。ほとんどの方はテレビCMなどでエイブルの名前を見かけたことがあるかと思います。知名度が高いぶんやはり安心感は抜群です。

エイブルは、全国展開でありながら地域密着型の不動産屋を実現していますので池袋周辺の物件のオーナーとの繋がりも深くなっています。それにより物件の担当者は物件の設備などに関して非常に詳しいという特徴があります。

しかし繋がりが深いぶん、取引のあるオーナーの物件ばかり勧められてしまうという傾向もあります。紹介される物件が池袋全体の物件情報の偏った部分のみになってしまう可能性もありますので注意が必要です。

エイブル池袋西口店は、池袋駅西口を出てすぐのところにありますので店舗の場所が非常にわかりやすく、店を訪れる際に迷うことはないでしょう。
エイブル(池袋西口店)の強み

・知名度が高く、信頼性がとても高い

エイブル(池袋西口店)の口コミ・評判を集めました

地域密着型
引っ越しをよくします。 そのたびにいくつか不動産屋さんに行って、 内覧を10件くらいして吟味して選びます。 エイブルさんは、ほかで扱っていない独自の物件、オーナーさんから直接管理しているお部屋があるようで、新しい情報を得られます。 営業の方も感じが良く、熱心です。

引用元:https://www.ekiten.jp/

池袋駅西口を出てすぐの店舗
チェーン店で、駅から近いので便利。 仲介手数料が半額なのが魅力で以前引っ越しの時にお世話になりました。 物件数も多くて、私のわがままな希望条件にもかかわらず、希望に近い部屋を紹介してもらってありがたかったです。 あと、引っ越し時期と部屋の空き状況によっては、値段交渉のも快く応じてくれますよ^^! また次の引っ越しもエイブルに相談しにいくと思います。

引用元:https://www.ekiten.jp/

エイブル(池袋西口店)の基本情報

店舗の特徴
知名度が高い
物件の特徴
物件数が豊富
対応力
地域密着型で、物件情報を詳しく教えてくれる
店舗情報
住所:東京都豊島区西池袋1-19-6松本ビル
電話番号:0066-969-2274
営業時間:平日 12:00~18:30
土日祝 10:00~18:30
定休日:無休(年末年始除く)
最寄り駅
JR山手線 池袋駅西口 徒歩4分
MAP
見学まではチャットでやりとりの「イエプラ」
比較ランキング第3位は、見学までは外出不要、チャットでやりとりができる"チャット不動産"イエプラです。イエプラではチャットでやりとりができるため、わざわざ実店舗へ来店する時間を取らなくても物件資料を送ってもらうことができます。

部屋探しの第一歩として物件情報を集められることや、分からないことを尋ねるためにわざわざお店へ足を運ばなくていいことが決め手となり非常に便利なサービスです。またチャットの場合は深夜0:00までの受付は即返信をくれるようになっています。これにより仕事などが忙しく、夜しか部屋探しの時間が確保できない人にはとても使いやすくなっています。

不動産屋の担当者と対面して聞きづらいこともチャットならば気兼ねなく尋ねることができるのも大きなメリットと言えるでしょう。注意しなければならないこととしては、夜に提案される物件に関しては管理会社が営業時間外であるため、どうしても最新の情報ではなくなってしまうことです。

既に申し込みが入っていたり、細かい条件や初期費用などの正確な情報が分からない場合があります。
イエプラの強み

・深夜0時までのチャット受付は即時に返信可能

イエプラの口コミ・評判を集めました

平日・土日問わずいつでもやりとりが可能
遠方からの相談だった為不安が強かったのですが、私の担当の方はとても当たりでした。 こちら側の急な諸事情で最後までお願い出来なかったのですが、本当に親身になって下さる良い方でよかったです。 いつか引越しする際はまたお願いしたいと思いました。

引用元:https://www.e-mansion.co.jp/

こちらの要望をしっかりと伝えられる
チャットはレスが早くて使いやすい。 一応見たい物件が見つかったので予約をしました。 内見時の担当と申込担当が変わるので不安でしたが交渉などの要望も聞いてくれて悪くない印象でした。

引用元:https://www.ekiten.jp/

イエプラの基本情報

店舗の特徴
基本的にチャットでのやりとり
物件の特徴
新規の物件もすぐ仕入れられる
対応力
60秒以内で物件を探してくれる
店舗情報
住所:東京都豊島区南池袋1-19-4
電話番号:0120-297-412
営業時間:10:00~21:00
(イエプラのチャット受付時間は9:30~0:00)
定休日:年中無休
最寄り駅
JR山手線 池袋駅東口 徒歩2分
MAP
当日の連絡でもスムーズな対応が可能「ソレイユ池袋店(旧:アエラス池袋店)」
比較ランキング第4位は、ソレイユ池袋店(旧:アエラス池袋店)です。ソレイユ池袋店(旧:アエラス池袋店)の特徴として、対応のスピーディーさが挙げられます。

スタッフの数が多いので当日に連絡してもスムーズに対応をしてもらうことが可能となっています。少ない時間で数多くの物件の資料をどんどん出してくれるのも大きなポイントです。内見に行きたい場合も比較的スピーディーに対応してくれます。

純粋な不動産仲介業者としては支店の数が最も多く、主要な駅には高確率で支店があります。そのため様々な物件に関する情報交換を可能としています。そしてなんといっても安心感があるところが嬉しいですよね。

ソレイユ池袋店(旧:アエラス池袋店)には比較的若いスタッフが多く、とても元気があり明るい雰囲気のお店となっています。担当者の勢いや情熱といった部分では他者を圧倒するものがありますが、それ故にゆっくり落ち着いて物件を探したい方には不向きかもしれません。
ソレイユ池袋店(旧:アエラス池袋店)の強み

・広範囲の部屋探しが得意

ソレイユ池袋店(旧:アエラス池袋店)の口コミ・評判を集めました

非常にスピーディーな対応
希望の賃貸物件の内見を申し込むと、すぐにご連絡いただきました。 内見の際には類似物件情報もお持ちいただき、一緒に見ることができました。 電話とメールでのやりとりもとてもスムーズで、契約まで安心できました。

引用元:http://fudousanya-kuchikomi.com/

分割払い・クレジットカード払いにも対応
元々希望の物件ありき、ではあったのですが、よくある、サイトの写真がいいけど、実物はいまいち、みたいなことも全くありませんでした。 部屋の中もきれいでしたし、ゴミ捨て場や駐輪場などの設備もしっかりしていました。

引用元:http://fudousanya-kuchikomi.com/

ソレイユ池袋店(旧:アエラス池袋店)の基本情報

店舗の特徴
若いスタッフが多く、活気が溢れている
物件の特徴
広範囲のエリアの物件を紹介
対応力
内見の対応が早いなど、対応がスピーディー!
店舗情報
住所:東京都豊島区南池袋1-21-7
南池袋一丁目一番地ビル 7F
電話番号:03-5911-0023
営業時間:10:00~19:00
(時間外対応出来る場合もあり)
定休日:水曜日
(他、年末年始・夏季休暇・GWなど)
最寄り駅
JR山手線 池袋駅 中央東口 歩1分
MAP
女性スタッフが多数在籍!女性の方でも安心して来店できる「ミニミニ」
比較ランキング第5位は、ミニミニです。ミニミニ池袋西口店には女性向けの物件も用意しているため、女性の方でも安心して店舗まで足を運ぶことができます。テレビCMでも放送されたりしており知名度があるので更に安心ですね。

ミニミニは不動産屋としては非常に広い店舗が自慢で、スタッフの数も多くなっています。ですから予約なしで来店してもある程度は対応してくれることが多いです。対象外のものもありますが、ミニミニの仲介手数料は基本的に家賃の50%となっています。

ですから他の不動産屋を選ぶよりも初期費用を安く抑えられることが期待できます。池袋の地理に詳しいスタッフが多く、池袋に住むにあたって参考になるアドバイスも聞けることでしょう。ミニミニ池袋西口店は飲食店に挟まれた場所にあり少しわかりにくい方もいらっしゃるかもしれません。

店舗を訪れる際は時間に余裕を持って行くようにしましょう。
ミニミニ(池袋西口店)の強み

・女性向け物件にも対応しているので安心

ミニミニ(池袋西口店)の口コミ・評判を集めました

広いスペースを持つ店舗
CMでも良く見る知名度の不動産屋さんだけあって、きちんとしている印象でした。お話も明るい雰囲気ですし店内もスタッフさん自身にも清潔感が感じられました。何となく知った名前の不動産屋さんだから、と選びましたが良かったです。

引用元:http://fudousanya-kuchikomi.com/

数ある不動産会社の中でも高い知名度を誇る
池袋は普段から良く遊びに行く街なので駅周辺は知っていましたが、生活に必要な情報までは詳しく知らなかったのでスタッフさんに教えて頂きました。女性目線ならではの知識だったり、安全面も考えて下さりお世話になりました。

引用元:http://fudousanya-kuchikomi.com/

ミニミニ(池袋西口店)の基本情報

店舗の特徴
店舗が広いため予約なしでも対応してくれる可能性あり
物件の特徴
ネットでも物件を紹介
対応力
池袋の地理に詳しいスタッフが多数
店舗情報
住所:東京都豊島区西池袋1丁目19-1 39ビル2F
電話番号:03-3984-3232
営業時間:10:00~18:00
定休日:年中無休
最寄り駅
JR山手線 池袋駅 西口 歩1分
MAP

池袋のおすすめの不動産屋情報一覧

リブスター
リブスターの画像
おすすめポイント
接客対応が大満足と口コミで評判の「リブスター」
会社名
リブスター
営業時間
10:00〜19:30
定休日
水曜日
アクセス
南口から徒歩4分!
もっと詳しく
エイブル(池袋西口店)
エイブル(池袋西口店)の画像
おすすめポイント
テレビCMなどでも見かけるので知名度があり安心の「エイブル」
会社名
エイブル(池袋西口店)
営業時間
平日 12:00~18:30 土日祝 10:00〜18:30
定休日
無休(年末年始除く)
アクセス
西口を出てすぐ!
もっと詳しく
イエプラ
イエプラの画像
おすすめポイント
見学まではチャットでやりとりの「イエプラ」
会社名
イエプラ
営業時間
10:00〜21:00 (イエプラのチャット受付時間は9:30〜0:00)
定休日
年中無休
アクセス
チャットでやりとりをするので店舗を訪れる必要なし!
もっと詳しく
ソレイユ池袋店(旧:アエラス池袋店)
おすすめポイント
当日の連絡でもスムーズな対応が可能「ソレイユ池袋店(旧:アエラス池袋店)」
会社名
ソレイユ池袋店(旧:アエラス池袋店)
営業時間
10:00~19:00 (時間外対応出来る場合もあり)
定休日
水曜日 (他、年末年始・夏季休暇・GWなど)
アクセス
中央東口から徒歩1分!
もっと詳しく
ミニミニ(池袋西口店)
おすすめポイント
女性スタッフが多数在籍!女性の方でも安心して来店できる「ミニミニ」
会社名
ミニミニ(池袋西口店)
営業時間
10:00〜18:00
定休日
年中無休
アクセス
東口から徒歩1分!
もっと詳しく

その他:池袋不動産屋一覧紹介

賃貸池袋不動産の画像

賃貸池袋不動産は、池袋郵便局の近くに本店、立教大学の近くに立教通り店という2つの店舗を構えています。どちらの店舗も、池袋駅の地下鉄出口からは徒歩2~3分という好立地。2店舗とも1階で中の様子が分かりやすいため、「不動産店へ行くのは始めてで緊張する」という方でも入店しやすいでしょう。

基本情報
住所 〒171-0014 東京都豊島区池袋2-42-3 オスカービル 1階
TEL 0120-954-277
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
MAP
公式サイトURL
https://www.ikb-ie.co.jp/

アイデアルの画像

株式会社アイデアルは2014年設立。賃貸仲介事業、売買仲介事業、資産運用・相続コンサルティング事業、プロパティマネジメント事業など、不動産に関する幅広い事業を展開している企業です。

基本情報
住所 〒102-0072 東京都千代田区飯田橋3-11-15 ヒキタカ飯田橋ビル8階
TEL 03-5953-9988
営業時間 10:00~19:00
定休日 年末年始
MAP
公式サイトURL
https://www.ideal-gr.jp/

ゼロヘヤの画像

ゼロヘヤは、株式会社ライフスタイルが運営するお部屋探しサイトです。グループ会社には不動産店「ルームコア」を3店舗展開する株式会社コア・コーポレーションがあります。

基本情報
住所 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-8-6第三高和ビル5F ルームコア池袋店 株式会社コアコーポレーション
TEL 03-6380-4411
営業時間 10:00~20:00
定休日 年中無休
MAP
公式サイトURL
https://www.r-core.co.jp/

ハウステーション池袋店の画像

ハウステーショングループの創業は1997年。大泉学園・池袋・練馬・石神井公園の4支店を拠点に地盤を築き、現在では東京23区を中心に20拠点を展開しています。

基本情報
住所 〒171-0021 東京都豊島区西池袋5-2-10-2F
TEL 0120-952-813
営業時間 10:00~18:00
定休日 毎週水曜日
MAP
公式サイトURL
https://www.homes-ikebukuro.com/index.html

お部屋探しCAFE ヘヤギメ!の画像

お部屋探しCAFE ヘヤギメ!を運営する株式会社S-FITは2003年設立。東京23区と川崎、横浜に11の店舗を展開しています。

基本情報
住所 〒171-0021 東京都豊島区西池袋1-27-1
TEL 0120-80-1281
営業時間 10:00~18:00
定休日 4月~12月は水曜定休日
MAP
公式サイトURL
https://www.heyagime.com/ikebukuro/

ハウス・トゥ・ハウスの画像

ハウス・トゥ・ハウスは、ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社が運営する不動産店です。赤羽を中心に、東京北部エリアと埼玉南部エリアに特化した地域密着の営業スタイルで、18の店舗を展開しています。

基本情報
住所 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-7-5 池袋イースタンビル1F
TEL 03-5952-00061
営業時間 10:00~19:00(1~3月は9:30~19:00)
定休日 不明
MAP
公式サイトURL
https://www.housetohouse.co.jp/shops/ikebukuro

家とぴあの画像

家とぴあは株式会社サクラスが運営する不動産店です。店名の由来は「家+ユートピア(理想郷)」理想の住まいを探すお客様にとっての道しるべとなりたい、お店自体がお部屋探しの理想郷のような存在でありたい、という思いが込められています。

基本情報
住所 豊島区東池袋1-11-4 大和ビル8F
TEL 0120-55-2470
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
MAP
公式サイトURL
http://www.ietopia.jp/

ハウスコムの画像

ハウスコム株式会社は1998年設立。全国に189店舗を展開する東証一部上場企業です。それぞれの店舗ごとに営業エリアが決められており、池袋西口店では豊島区・板橋区・新宿区・練馬区・文京区の物件を取り扱っています。

基本情報
住所 〒171-0021 東京都豊島区西池袋1-19-6 松長ビル 2階
TEL 0800-170-0754
営業時間 10:00~18:30
定休日 なし
MAP
公式サイトURL
https://www.housecom.jp/shop/ikebukuro-hc/

アイベックスホームの画像

池袋に本社を構えるアイベックスホーム株式会社は「買取再販売事業」と「仲介事業」を行う不動産会社です。「買取再販売事業」においては、買い取った物件にリノベーションを施した上で販売。「仲介事業」においては、リノベーションに適した物件を仲介し、業者を紹介するなどリノベーションのサポートを行っています。

基本情報
住所 〒171-0014 東京都豊島区池袋2-40-2スペースG1 4階
TEL 0120-979-668
営業時間 不明
定休日 なし
MAP
公式サイトURL
https://www.aibexhome.com/company/

朝日住宅の画像」

朝日住宅株式会社は1971年創業。半世紀の歴史を持つ不動産会社です。不動産売買の仲介実績は5万4,682戸、リフォームの実績は1万2,846戸に上ります(1991年11月~2020年3月までの累計)。

基本情報
住所 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-21-11オーク池袋ビル7階
TEL 0120-773-996
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日(月2回火曜日)
MAP
公式サイトURL
https://www.asahi-jutaku.co.jp/contents/office_info/16/

アムス・エステートの画像

アムス・エステート株式会社は、サブリース事業・不動産流通事業・管理事業などにおいて35年以上の実績を持つアムス・インターナショナル株式会社のグループ会社です。女性スタッフや外国語の対応も可能。ワンルームタイプからファミリータイプまで、幅広い物件を取り扱っています。

基本情報
住所 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-15-12アムスビル
TEL 03-5958-0099
営業時間 9:30~18:30
定休日 不明
MAP
公式サイトURL
https://www.otoku-chintai.com/

スカイフィールドコーポレーションの画像

池袋に本社を構える株式会社スカイフィールドコーポレーションは、住宅やビルの建築を始め、リフォーム、不動産賃貸、不動産売買、資産活用など、不動産に関する幅広い事業を展開している企業です。

基本情報
住所 〒171-0021 東京都豊島区西池袋2-39-6池袋ツルミビル4階
TEL 03-5960-7400
営業時間 9:00~19:00
定休日 不明
MAP
公式サイトURL
https://www.sky-field.co.jp/corporate/profile/

池袋は住みやすい?

ここでは、池袋周辺の住みやすさについて紹介していきます。

まず、池袋駅周辺は、サンシャインシティや東武百貨店、西武百貨店、ルミネ池袋などの大型商業施設が集中しています。渋谷や新宿と同様に、年間を通してたくさんの人が集まる街と言えます。

日用品や食料品などは、駅前の買い物施設で気軽に買うことができるため、住みやすいです。電車も8路線とかなりの数を利用することができ、都市部へはもちろん、埼玉県や神奈川県の方面まで移動がしやすいのも大きな魅力です。

しかし、駅前には飲食店や風俗店も集中しているエリアであるため、できるだけ静かに生活がしたいという人は駅前ではなく、駅から10~15分ほどの住宅街がおすすめ静かに生活がしたいという人は駅前ではなく、駅から10~15分ほどの住宅街がおすすめです。通勤や通学でどの路線を使うかによって住む場所を選ぶのも大事なポイントです。

池袋駅周辺は治安が悪い

様々な商業施設や飲食店が立ち並ぶ池袋駅周辺は、残念ながら治安が悪いエリアでもあります。特に、飲食店が集中している「西池袋一丁目」や「東池袋一丁目」などの繁華街では、酔っ払い同士でのトラブルが多く、女性が1人で歩く際には注意が必要です。

どの路線を利用するかによって住む場所を選ぶと良い

池袋駅には山手線をはじめとし、埼京線や湘南新宿ライン、丸の内線など、全部で8つの路線が通っています。その交通アクセスの良さは言うまでもないでしょう。

池袋駅は構内がとても広いことで知られています。利用する路線によっては駅構内をかなりの距離歩くことになる場合もあります。

ですから自分が最もよく利用する路線を考え、そこから近い場所を選ぶことをオススメします。これだけで毎日の通勤時間を短縮できることでしょう。池袋は、各方面で発表される首都圏の住みたい街ランキングでは度々上位にランクインするほどの人気ぶりです。

新宿や渋谷に比べてリーズナブルな価格で部屋を借りることができるのも池袋の魅力ですね。また池袋付近には古代オリエント博物館やコニカミノルタプラネタリウム、ナンジャタウンやサンシャイン水族館など遊べる場所も満載です。

地方から友人が遊びに来た時にも案内する場所にも困りません。ビアガーデンなど池袋では様々なイベントが開催されています。こういった池袋の魅力を再確認すると、改めて住んでみたくなりますね。

池袋の不動産屋を訪れる前に

そんな魅力あふれる池袋ですが、冒頭に紹介したように山の手3大副都心の一つであり、交通の便もさることながら生活に困ることもほぼなく、非常に人気が高い場所となっています。

近隣に立教大学や東京福祉大学、淑徳大学など教育機関も多数あり、特に一人暮らしで賃貸を希望している学生などにも人気があるようです。そのため、賃貸アパートやマンションなどの需要も高く、いざ物件探しをしようとしても、リブスターやエイブル、イエプラをはじめいたるところに不動産屋が乱立している環境にあります。

池袋近隣に詳しい方であれば特に問題はなさそうですが、初めて一人暮らしをする方や地方から上京してきた方は困惑してしまうことでしょう。下手したらよくわからないまま見つけた不動産屋に入り、おすすめされるがまま手続きを済ませてしまうこともあるかもしれません。ではどういった不動産屋がおすすめなのでしょうか?

知名度や立地、お店内やスタッフの雰囲気など不動産屋を選ぶ上で気にする点はさまざまだと思いますが、選ぶ際に一番おすすめしたいのが「親切な対応をしてくれるか」ということです。

繰り返しになりますが、池袋には数多くの不動産屋があります。リブスターやエイブルなど当サイトで紹介している親切な不動産屋もあれば、対応が悪く、不快な営業をしてくる不動産屋ももちろんあります。

気になるお店があれば、実際に入ってみてスタッフの話を聞いてみることも1つですが、当サイトの情報やネットで口コミや評判などを調べてみて、事前に丁寧な対応をしてくれる不動産屋かどうか知ることがおすすめです。

池袋の家賃相場は?

池袋周辺の家賃相場はどのくらいなのでしょうか。池袋周辺の家賃相場の目安として、ワンルームで約7.9万円、1Kで約8.9万円、1DKで約11.3万円、1DKは約15.3万と言われています。

あくまで目安ですので詳しくは各不動産屋でお尋ねください。

池袋周辺は治安の良し悪しにより相場が変わります。基本的には北口の方が安く、南口の方が高くなっていますのでぜひ参考にしてみてください。

さて、こちらのウェブサイトでは池袋周辺で接客が親切丁寧な不動産屋を5つ比較ランキング形式で紹介しました。気になる不動産屋はありましたでしょうか。

せっかく池袋に住みたいと思っても接客が良くなかったり強引な営業を受けてしまうような不動産屋では気持ちも冷めてしまいますよね。せっかく住むのならば、求めている条件で納得いく物件を選びたいものです。

こちらで紹介した不動産屋の中にも対応がスピーディーなお店や物件探しに情熱を持っているスタッフがいるお店、チャットでの連絡が可能で内見までは家から出なくてもOKなサービスなどその種類は様々でした。いずれかを利用することできっとあなたにぴったりの物件が見つかるでしょう。

細かい条件や希望を担当者の方に伝えるのはもちろん、池袋に住む上で不安なことや聞いておきたいことは気兼ねなく相談してみましょう。きっと親切丁寧に答えてくれるはずです。

間取り家賃相場
ワンルーム
8.4万円
1K
9.4万円
1DK
11.2万円
1LDK
14.1万円
2K
11.9万円
2DK
14.0万円
2LDK
17.8万円
3K
15.7万円
3DK
17.5万円
3LDK
21.4万円

引用:https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_02060/

池袋で賃貸物件を扱う不動産屋の選び方

今まで何回か引っ越しをした、不動産屋さんに依頼した、という経験の持ち主なら不動産屋さんの見極め方はさほど難しくないかもしれません。
ところが初めて依頼する、池袋や場所を限定したエリアで不動産屋さんに依頼したい場合、何を目安にすればよいのでしょうか。
こんな疑問に答えるべく、ここでは池袋で賃貸物件を扱う不動産屋さんの選び方についてご紹介します。

これから選ぶ予定のある方、選び方がわからない方はぜひ参考にしてみてください。

よくありがちな物件数NO.1・地域で一番物件を持っているという広告

営業妨害をする訳ではありませんが、よく上記のような広告をしている不動産屋さんがあります。
実は不動産の物件情報はレインズというDB(データベース)で情報管理されています。
ここに問題がありますが、実は自前で持っている物件情報だけで営業する不動産屋さんは皆無です。

まるで営業妨害のような言い方ですが、つまり自前の物件数はあまりなくて、誰もが(不動産仲介業なら)閲覧できて紹介できる物件を元に営業展開しているのが当たり前の世界です。

さらに仲介手数料が半額や無料という広告はすでにその手数料が入った額で展開されているケースが多く、一見安そうに見えても2年縛りで元が取れるようになっている場合もあります。
しかし選び方によってはどんな不動産屋さんでも同じ結果になります。
初期費用がいくら安くても、物件数が多くても、その方が納得しない物件なら意味がありません。

部屋探しは色々な情報や複数の不動産屋さんを回ってみて、自分が気に入ったらそれに広告が付いていた、といった程度で選んだほうが損はしません。

駅前にある不動産の罠とは?

駅近、駅から徒歩1分という好立地にある不動産屋さんはどうなんでしょうか?池袋でも数多くの大手不動産屋さんは駅から数分の距離にあります。
必ずしもこの立地が悪いという訳ではありません。
ただし駅近(特に池袋などは)の不動産屋さんが支払うオフィスの賃貸料は非常に高いというのが相場です。

つまり数多くこなしている、営業マンにもノルマがある、広告料が入った賃貸物件を捌こうとするという特徴があります(もちろんそうとは限らないこともあります)。
特に注意したいのが「今決めないと後でこんなよい賃貸物件はない」と言ってくる例です。
これは要注意です。

もちろん駅近で沢山物件があり、色々な条件を丁寧に処理してくれる営業マンがいるなら、それに越したことはありません。

ネットで探してから池袋のリアルな店舗に行く方法がベスト!

物件をバーチャルな不動産情報サイトが掲載しています。
よく見るのがアットホームというサイトです。
もちろんスーモやホームズも掲載量は多いのですが、実質的にはアットホームが良心的です。

そして実際にリアルな不動産屋さんに行くときは、過度な広告をしていないところを選ぶのがベターです。

また路上に不動産屋が看板(掛け看板は別)を設置するのは本来いけない行為なのです。
よく小さい不動産屋さんにありがちなのが路上にまではみ出して物件情報を出していますが、これはコンプライアンスに違反しています。
そんな厳しいことを、と言われるかもしれませんが、その程度も守れないようだと後々のことも不安になりませんか?池袋で不動産屋さんを選ぶならそんな部分も注意して選んでみましょう。

また最近ではカフェ風店内にリラックスしながら選べる、という触れ込みの店舗も出てきました。
でもやることは一緒です。
リラックスしていようがいまいが、イメージが良くても悪くても、結局その不動産屋さんがどれだけ真面目に情報を多く提供してくれるかにかかっています。

自分の依頼や希望を無視したり、逆にそれを超えてもっと良い発想で提案してくれる営業マンがいるお店なら信頼ができます。
全くノーアイデアでお店に行ったとしても、最終的には自分が満足できる物件を複数提案してくれる、急がせないお店なら信頼できるでしょう。

賃貸物件に住むとなった場合の注意点や退去を行う場合の注意点

いざ引っ越しを行うとなった場合様々な事に頭を悩ませるものですが、その中でも一番頭を悩ませるものは引っ越しにかかる費用ですよね。不動産屋で賃貸契約を結ぶとなった場合にかかる費用は敷金・礼金・仲介手数料・家賃の前払い等どんなに安い物件に引っ越しを行ったとしても10万~20万円程の費用は発生してしまうものです。

しかし一番最初に支払う費用も重要ではありますが、不動産屋での契約は退去時にもムダな費用を発生させない・トラブルを発生させないようにすることも非常に重要ではあります。「契約時にかかった費用を安く抑えられたが退去費用は大きく発生してしまった。」のではあまり意味がありませんし、不動産屋での契約は退去を行うタイミングの方がトラブルが発生しやすいものですので、少し退去時にムダな費用を発生させないコツに関してお話をしましょう。

敷金とは何か?何に使用される?

まず第一にですが、「敷金」とはどのようなものなのかを皆さん正確に把握しておられるでしょうか?かつての私がそうでしたが敷金を、「引っ越しを行う場合、不動産屋に必ず支払う必要のある費用」ぐらいの認識でそこまで詳しくは把握できていないという方は多いかと思います。

敷金とは借り主が大家さんや保証会社に対して一時的に預けておく保証金のようなものなのです。ここで「預ける」という表現を使用した理由は、一般的に敷金は賃貸契約を解除し退去するとなった場合に自分に返ってくる費用とされているからです。

敷金がどのような事に使用されるかというと大きく分けて3つあり、敷金は、借り主が家賃の支払いを行えずに滞納してしまった場合の充当、お部屋の備品や設備を破棄・破損してしまった場合の充当、賃貸契約を解除した際のお部屋のクリーニング代へと使用がされます。

家賃の滞納はその名の通りですので特に説明は行いませんが、備品や設備の破損・破棄、退去時費用の支払いに関しては比較的トラブルにも遭遇しやすいものですのでお話をしてみましょう。

「ガラス」に関するトラブルは多い!?

不動産屋の備品や設備に関するトラブルで最も多いとされるトラブルが「ガラス」の破損・破棄です。ガラスは窓だけでなく浴室の出入り用の扉にも使用されるものなども含みます。皆さんすぐにパッとイメージが浮かぶかと思いますが、浴室の出入りに使用される扉は不透明で決して透明なものではないですよね?実はこの不透明なガラスこそが後々トラブルを発生させる原因へと繋がりやすいのです。

ガラスは意外に脆い上に衝撃に弱く、地震が発生したり激しい気温の変化が起きた際などに知らず知らずの内にヒビが入ってしまうものです。窓に使用されるような透明なタイプのガラスであればヒビが起きてしまった際などすぐにでも変化に気付けるものですが、浴室の扉に使用されるような不透明なガラスの場合ヒビが入ったとしてもなかなか気付きにくいものです。

万が一お部屋を退去するタイミングでガラスのヒビに関して報告を行った場合、クリーニング代とは別にガラス代を別途保障費用として要求される可能性が高いです。入居時にしっかりと傷やヒビの付いていないガラスの写真を撮影していたのであればガラス代を支払わずとも大丈夫にしてくれる不動産屋や仲介業者もありますが、ガラス代を保障するとなった場合1枚3万円程の保障費用が発生するのが一般的ですので注意が必要です。

万が一賃貸物件を契約中にガラスを含め備品や設備に関して破損等が発生した場合には、速やかに賃貸物件の管理会社に連絡を行うようにしましょう。自身に過失が無いことが証明されたら当然無料で備品や設備の補修を行ってくれます。地震が発生した直後などに連絡を行えば変に疑われることもなくやり取りもスムーズに済むので、「このヒビ、最初からあったけ?無かったけ?」とならないように常にガラスや備品の状態は把握しておくのがオススメです。

退去費用の相場や注意点を把握しよう

そして退去時のクリーニング代に関してですが、これも非常に様々な注意点を把握しておく必要があります。実は賃貸物件というのは長く住めば住むほど退去時のクリーニング費用が少なくなるものなのです。長く住めば住むほどクリーニング代を多く支払う必要があると勘違いされている方は多いですが、実際は減価償却の兼ね合いがあって安く済むというのが正しいのです。そのため賃貸物件は「長く住めば住むほどクリーニング代は安く済む」と簡単にでも覚えておきましょう。

また気になる退去時のクリーニング費用の相場ですが、一般的な1Rや1K等のせいぜい20㎡前後の物件の場合で2万円~3万円ほどの費用が発生するのが一般的です。契約を行った際に、「エアコン等のクリーニング代は別途借り主側で負担するものとする」などと特約を設けられていた場合などはプラスして1.2万円ほどの費用が発生する場合もありますが、1Rや1Kの物件であればどんなに高いクリーニング代が発生したとしても5,6万円程度には済ませられるものです。

そのため業者や管理会社が退去費用の見積もりを立てる際にはしっかりと立ち会うようにしましょう。無知を理由に数十万円以上の高額な退去費用を請求されるケースも珍しくはないため、少し退去費用が高すぎないか?と感じたならその場で下手に同意はせず、再度見積もりを立ててもらうのが無難です。納得できないまま見積書に同意の捺印を押すことだけは辞めるようにしましょう。

以上が賃貸物件の契約期間中に注意をしたいこと・退去時に注意したい点のまとめとなります。理想の不動産屋やお部屋を見つけるのも重要ではありますが、引っ越しを行うということは同時に今住んでいる物件から退去することにもなります。退去時のトラブル等に関しても把握しておくことによって、より理想的な生活を送れるようになるでしょう。

不動産会社を選ぶポイントは?

ここまで、おすすめの不動産会社や不動産会社選びのポイントを紹介しました。

しかし、自分以外の人たちはどんな基準で不動産会社を選んでいるのだろう?何を重要視して不動産会社を選んでいるのだろう?と気になれられている方も多いかと思います。

そこで今回、私が独自に「不動産会社を選ぶポイントは?」という内容でアンケート調査を行ってみました。その結果をみなさんにお伝えしたいと思います。


アンケート調査の結果、1番選ぶポイントで重要視されているのは「スタッフの対応力」となりました。

賃貸不動産選びは、プロの目線やアドバイスを基に物件を選んだ方が良いことに間違いありませんが、肝心のスタッフ対応がよろしくなければその点も期待することはできなくなってしまいますからね。

また、「物件数」を回答された方も数多くいました。選択肢が多いことに越したことはないので、当然の結果とも言えます。

その他、「知名度」「行きやすい場所にある」といった点も多くの方が回答されていましたが、以下のような意見も見られました。

・仲介手数料
・付き合いのある不動産会社
・どの地域が得意なのか?

アンケート結果ですが、先にお伝えした不動産会社選びのポイントと同じような内容となりました。

お伝えした情報・今回のアンケート結果、このサイトの情報をフルに活用し、理想的な不動産会社・賃貸物件を見つけてみてください!

内件時に確認するポイント、持っておくべきもの

内見時に確認しておくポイントはいくつかあります。良い部屋を選ぶためにも簡単に紹介しますので参考にしてみてください。

確認するポイント
・防音性
・収納スペース
・共用部がきちんと管理されているか

まずは防音性です。防音性が高い部屋は外からの音を遮断するだけでなく、自身が発する音も遮断してくれます。
騒音はトラブルにことも多く、未然に防ぐためにも内見の際にきちんと確認しておきましょう。
そして無くてはならない収納スペースですが、クローゼットや押入れの場合は扉を開けて中を確認してください。そしてサイズ・使い勝手を確認してください。
確認しておくことにより入居後に荷物が入りきらないことや、使いづらいこともないでしょう。またエントランスやエレベータなどの共用部がきちんと管理されているか確認してください。
管理されていない物件は入居後のトラブルが多い傾向にあります。そして内見をする際はメジャーとスマホを持って行ってください。
メジャーでは洗濯機・冷蔵庫置き場は必ず測っておきましょう。現在所有しているものが入らなかった場合、新たに買いなおす必要があり余計な出費につながります。
またスマホで部屋全体を撮影しておいてください。部屋のレイアウトを考えておくことで、入居後もスムーズに作業することができます。

池袋の土地相場

池袋駅の現在の土地の価格相場は263万円/坪(10年前比+35.6%)となっています。資産性が高いエリアと言えますが、周辺エリアが過去10年間の平均増減率+42.3%となっているので必ずしも有望なエリアとは言えないでしょう。
不動産価値は景気や経済動向に左右されます。2008年のリーマンショック以降、不動産価値は下落しましたが2012年ごろからアベノミクスにより景気が回復し、都市部を中心に不動産価値は大きく上昇しました。
一方で不動産価格の二極化は進んでおり、都心の不動産価格が大きく上昇する一方郊外の不動産は下落が続いています。景気動向や人口推移などにより今後の価格動向が横ばいで推移し人口増減が政府の予想通りになった場合、10年後の予想価格は+59.6%の419.0万円/坪と予想されます。
周辺エリアの10年後の平均増減率が+11.0%と予想されるので有望なエリアといえるでしょう。コロナ禍において今後の不動産価格を読むのは難しいと言えますが、10年という長期で見たときは日本の経済力やその地域の人口増減が重要な指標となります。
日本全体では人口は減少傾向にありますが、大都市の中心部では人口は増加傾向にあり需要は益々高まるでしょう。

【FAQ】よくある質問


申込から入居まで早くても1週間はかかります。物件によって即日入居が可能な場合もありますが、一般的には1か月前頃から探し始めるのが良いでしょう。


新入生や新社会人向けに、4月からの入居がOKという物件もあります。3月末退去予定の物件は多数出ますので、気に入った物件があればあとはオーナーとの交渉次第です。


連帯保証人が不要の物件もあります。また、連帯保証人の代わりに保証会社を利用することで契約できる物件もたくさんあります。


家賃の滞納があった場合の債務や、部屋の修理費の担保として先に預けるお金です。退去の際、滞納分や修理費を差し引いた金額が戻ってきます。


大家さんに対する「お礼」のお金です。そのため、敷金のように戻ってくることはありません。礼金自体が古い慣習でもあるので、最近は礼金なしの物件も増えているようです。


見積額は型番を聞いただけで算出できる参考価格、査定額は実際の状態を確認した上で算出する買取価格になります。


大家さんや管理業者の都合でインターネットに掲載していない非公開物件もたくさんありますので、諦めずに不動産会社に相談してみましょう。

迷った方にはこの会社がおすすめ!

リブスター

リブスターの画像

リブスターはオーナーとのしがらみがない為、仲介物件の選択肢が実質的に幅広くなっています。初めてのお引越しで何もわからない方や初めて池袋周辺に住む方にも周りの情報などを含めて手厚くサポートしてくれるので極めて安心できる不動産屋です。

集客を主に口コミと評判だけに任せているのがリブスターの大きな特徴です。その為スタッフの接客対応が他の不動産屋と違い最初のヒアリングで時間をかけて色々と話しをして優しく的確なアドバイスももらえるのでその後信頼関係が生まれ安心して楽しく物件探しが出来るイメージです。さらにリブスターは予約制で行っているのでスタッフが丸一日時間を使って徹底的に条件に合った物件探しのサポートをしてくれます。

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WRITER沢野圭太
埼玉県出身。不動産歴6年。
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナーとしての視点で不動産情報を日々発信しています。
自身も不動産屋として接客の経験を持ち、本当に求められる安心できる不動産屋情報の発信に努めています。
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